賃貸経営の歩き方

今日の記事は外壁塗装業者を断った話・前篇の続き。外壁塗装業者を断った話・前篇で書いたように、無料セミナーで紹介された外壁塗装業者から外壁＆屋根リフォームの見積書をもらった件について、屋根の専門業者の方に相談した。そして、自分でも色々と調べた...

今までにも書いたように、我が家は住宅関係で色々と失敗（失敗未遂も含む）をしている。人間は失敗しながら色々と学んでいくのはどの分野も同じだ。けれども、住宅業界・不動産業界というのは、知らないと損をすることが本当に多いと実感している。つまり、素...

前回、昔の大家さんの時代にはなかったもの（その１）家賃保証という記事を書いた。今日は、家賃保証について大家が思うことを中心に書く。家賃保証の現状（その１）家賃保証会社を選ぶには不動産屋さんを選ぶ現状、我々大家が家賃保証会社と直接取引をするこ...

昔の大家さんの時代にはなかったもの、そのひとつが「家賃保証」だ。我が家の賃貸物件はどれも、入居時に入居者さんに家賃保証をお願いしている。でも、大家を引き継ぐ前は「家賃保証」という制度があることすら、私はまったく知らなかった。家賃保証とは家賃...

以前、内壁のリフォームの事前見積もりをとらなかったので、多額の請求をされたという話を書いた。（失敗談）リフォームは事前見積もりを今日はまたもや我が家の失敗談について書く。給湯器：事前見積もりはやっぱり必須ある冬、実父が倒れて入院していた時の...

実父が亡くなるまで、不動産物件の管理は実父がひとりでやっていた。だから不動産仲介業者（つまり不動産屋さん）ことをよく知らなかった。実父が亡くなってから不動産屋さんとのお付き合いがはじまった。昔の大家さん実父が不動産屋さんと取引している頃は、...

父の知人に資産家のオジサンがいる。そのオジサンは賃貸アパートをたくさん所有している。最初は１件だった賃貸アパートを長い時間をかけて棟数を増やしていったそうだ。父は生前、マンション購入に乗り気だったときもあった。でも、オジサンはよく父に「マン...

我が家の賃貸住宅で後悔していることがまだある。それは「お風呂」だ。さんざん迷った挙句、我が家の賃貸住宅には賃貸住宅用のユニットバスを導入した。でも、今思うと、賃貸住宅の部屋には、賃貸住宅用のユニットバスではなく、サイズが同じ一般住宅用のユニ...

今日は、過去の失敗談を白状する。今となっては当たり前中の当たり前のことだ。それは「リフォームは事前の相見積もりが重要」ということ。貸家をリフォームするまでの経緯以前、実父が事故で倒れ、家族全員があたふたしているときに、賃家の住人から「退去す...

街を歩いていると真新しい新築物件に出くわす。ここ２年以内に新築した一戸建てや賃貸住宅では、宅配ボックスを設定しているところが多いようだ。宅配ボックスの設置は、私が住む地域ではここ2年で急激に増えた印象だ。宅配業者の人手不足や賃金上昇の問題が...